Vinhomes Kỳ Hòa

Thông tin tổng quan Vinhomes Kỳ Hòa Quận 10

Tên dự án	Vinhomes Kỳ Hòa
Chủ đầu tư	Đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức
Vị trí	Góc Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai, phường Hòa Hưng (Quận 10 cũ), TP.HCM
Diện tích khu đất	8,27 ha (82.678,8 m²)
Quy hoạch chung	Khu phát triển hỗn hợp, theo Quyết định 6011/QĐ-UBND ngày 26/11/2012
Quy mô	7 block chung cư (dự kiến), mỗi block khoảng 40 tầng, tối đa 45 tầng, dân số khoảng 10.000 người
Giai đoạn quy hoạch	Đang lấy ý kiến cộng đồng về đồ án 1/500, chưa phê duyệt
Mô hình phát triển	Khu chung cư cao tầng, chủ đầu tư đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức
Loại hình sản phẩm	Studio, 1PN+, 2PN, Shophouse, Officetel, Duplex, Penthouse
Hình thức sở hữu	Condotel, Officetel và sở hữu lâu dài
Branded Residences	Có
Giao thông	Gần ga Dân Chủ và ga Hòa Hưng, Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương
Pháp lý	Đang cập nhật
Giá bán	Đang cập nhật

Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa

Hai trục đường chính

Vinhomes Kỳ Hòa nằm ngay chỗ hai trục lớn cắt nhau. Ba Tháng Hai chạy ngang, từ vòng xoay Dân Chủ kéo về phía Chợ Lớn. Lê Hồng Phong cắt dọc, nối xuống khu Quận 5 cũ. Dân cư hiện hữu rất đông.

Từ ngày 1/7/2025, vị trí dự án Vinhomes Kỳ Hòa thuộc phường Hòa Hưng. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ phường 12, phường 13, phường 15 và phần còn lại của phường 14 (Quận 10 cũ) được gộp thành phường Hòa Hưng. Quận 10 cũ nay gồm ba phường: Vườn Lài, Diên Hồng và Hòa Hưng.

Kỳ vọng về một khu đô thị hiện đại giữa lòng TP.HCM

Trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh quá trình chỉnh trang và phát triển đô thị theo hướng hiện đại, việc nghiên cứu các khu đô thị mới trên những quỹ đất lớn trong khu vực nội thành có ý nghĩa đáng kể.

Khu đô thị Kỳ Hòa với diện tích khoảng 8,2 ha có thể tạo ra một quần thể đô thị mới, bổ sung không gian sống và các chức năng đô thị cho khu vực Hòa Hưng.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người cũng đặt ra yêu cầu cao về chất lượng quy hoạch, hạ tầng giao thông, tiện ích và không gian công cộng. Đây sẽ là những yếu tố quyết định chất lượng phát triển của dự án trong tương lai.

Khu đô thị Kỳ Hòa có phải dự án đã mở bán?

Hiện thông tin về Khu đô thị Kỳ Hòa đang được đề cập ở góc độ đề xuất triển khai của Vigroup. Vì vậy, khách hàng không nên nhầm lẫn giữa thông tin đề xuất dự án và thông tin dự án đã đủ điều kiện kinh doanh.

Các thông tin như giá bán, chính sách booking, thời điểm mở bán, số lượng căn hộ, diện tích từng loại căn, tiện ích chi tiết, pháp lý và tiến độ xây dựng cần được cập nhật theo các văn bản và thông báo chính thức khi dự án có bước triển khai cụ thể.

Với diện tích khoảng 8,2 ha nhưng quy mô dân số dự kiến lên đến khoảng 10.000 người, Khu đô thị Kỳ Hòa được kỳ vọng sẽ hình thành một không gian đô thị có mật độ phát triển cao, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ đô thị tại khu vực trung tâm.

dân trong tương lai có thể tiếp cận nhiều khu vực trung tâm thông qua các tuyến đường hiện hữu. Việc nằm gần các trục đường lớn cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân hoặc kết nối với mạng lưới giao thông công cộng của thành phố.

Về lâu dài, khi các tuyến đường quy hoạch được triển khai đồng bộ, khả năng kết nối nội khu và khu vực xung quanh có thể tiếp tục được cải thiện.

Khu đô thị Kỳ Hòa có thể phát triển những gì?

Ở thời điểm hiện tại, các thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, số lượng căn hộ, chiều cao công trình, mật độ xây dựng hay hệ thống tiện ích cần được xác định theo hồ sơ quy hoạch và phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, với tính chất là một khu đô thị quy mô khoảng 8,2 ha, dự án có thể được nghiên cứu theo hướng phát triển tổng hợp, bao gồm:

• Không gian nhà ở hiện đại.
• Khu thương mại – dịch vụ.
• Không gian tiện ích phục vụ cư dân.
• Khu vực cây xanh và cảnh quan.
• Hệ thống giao thông nội khu.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Các công trình phục vụ nhu cầu dân cư.

Việc tổ chức các chức năng trong cùng một khu đô thị sẽ giúp hình thành môi trường sống thuận tiện hơn, đồng thời tận dụng hiệu quả quỹ đất có vị trí tại khu vực nội thành.

Thông tin Quy hoạch Khu đô thị Kỳ Hòa

Đất nhóm nhà ở khoảng 42.176 m², tương đương hơn 4,2 ha và chiếm trên 51% diện tích khu nghiên cứu.

Khu nhà ở được đề xuất phát triển theo mô hình chung cư cao tầng, với:

• Quy mô dân số dự kiến: khoảng 10.000 người;
• Diện tích đất nhà ở: khoảng 42.176 m²;
• Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
• Chiều cao công trình: tối đa khoảng 45 tầng;
• Hệ số sử dụng đất đối với khu chung cư được nghiên cứu ở mức cao, khoảng 11 lần..

Căn hộ Vinhomes Kỳ Hoà là một dự án bất động sản thuộc loại hình khu phức hợp thương mại, bao gồm các căn hộ cao cấp, nằm ở vị trí thuận lợi ngay trung tâm quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Đây là một trong những dự án nổi bật nhất của tập đoàn Vingroup – nhà đầu tư cho Vinhomes Kỳ Hòa trong năm 2019. Tổng diện tích quy hoạch cho dự án này khoảng 6.64 ha, được quy hoạch bao gồm 5 tòa nhà cao từ 39 đến 48 tầng, trong đó có 3 cao ốc văn phòng hạng A đẳng cấp nhất khu vực, 2 khách sạn 5 sao cao cấp và một trung tâm thương mại cao cấp.

Tiềm năng của Khu đô thị Kỳ Hòa tại khu vực trung tâm

Thị trường bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM có đặc điểm nổi bật là quỹ đất phát triển dự án quy mô lớn ngày càng hạn chế. Vì vậy, những khu đất có diện tích tương đối lớn và nằm trong khu vực đã hình thành hệ thống hạ tầng thường nhận được sự quan tâm đáng kể.

Khu đô thị Kỳ Hòa sở hữu lợi thế khi nằm tại khu vực Hòa Hưng, gần các tuyến đường lớn và kết nối với nhiều khu vực dân cư hiện hữu.

Bên cạnh yếu tố vị trí, quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người cũng tạo ra nhu cầu lớn về các dịch vụ thương mại, ăn uống, giáo dục, vui chơi, chăm sóc sức khỏe và các tiện ích thiết yếu.

Nếu được quy hoạch đồng bộ, dự án có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực và tạo thêm một không gian đô thị mới ngay trong khu vực nội thành.

Trong đó khoảng 0,9–1,1 ha liên quan đến Khách sạn Kỳ Hòa và khoảng 7–7,2 ha được dành cho phần dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam, đồng thời phải giữ lại khoảng 1 ha hồ hiện hữu. Như vậy, xét về định hướng ban đầu, đây không chỉ đơn thuần là một dự án căn hộ Quận 10 mà được kỳ vọng trở thành một khu phức hợp thương mại – tài chính – khách sạn – văn phòng quy mô lớn.

Khu đô thị Vinhomes Kỳ Hòa rộng khoảng 8,27 ha tại phường Hòa Hưng (quận 10 cũ), TP HCM đang được lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo Thông báo 428/VP-TB ngày 01/10/2026 của UBND phường Hòa Hưng. Quỹ đất thương mại – dịch vụ tại đây dự kiến chuyển thành tổ hợp nhà ở cao tầng gắn với tuyến metro số 2, khoảng 7 block, cao tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Đồ án chưa được phê duyệt; chủ đầu tư đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức.

Vị trí khu đất và quy mô quy hoạch

Khu đất nghiên cứu quy hoạch tọa lạc tại số 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng. Khu vực này nằm giữa các trục đường 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng nối dài, Hoàng Dư Khương và một tuyến đường quy hoạch rộng 20 mét.

Quy hoạch Vinhomes Kỳ Hòa theo phương án chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được rà soát, lấy ý kiến, có diện tích khoảng 8,27 ha (82.678,8 m2) và quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người.

Lý do điều chỉnh quy hoạch gắn với tuyến metro số 2

Khu vực Kỳ Hòa từng nằm trong đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư phường 12, quận 10 cũ, được phê duyệt năm 2013. Sau hơn 12 năm, một số quỹ đất thương mại – dịch vụ tại đây có hiệu quả khai thác thấp, trong khi khu vực xuất hiện thêm động lực từ tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương.

Phương án mới nghiên cứu tổ chức khu đô thị theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD, mô hình phát triển đô thị tập trung quanh các đầu mối giao thông công cộng). Tăng chức năng nhà ở và thương mại dịch vụ, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội và không gian công cộng. Các khối cao tầng được định hướng tập trung về phía Đông Bắc khu đất, thấp dần về các tuyến đường bao quanh.

Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu xây dựng

Theo thuyết minh đồ án 1/500, đất ở chung cư dự kiến chiếm hơn 4,2 ha, tương đương 51% diện tích khu quy hoạch. Cơ cấu các nhóm đất như sau:

Nhóm đất	Diện tích	Tỷ lệ
Nhà chung cư	hơn 42.176 m2	51%
Giáo dục	gần 9.394 m2	11,4%
Công cộng (văn hóa, y tế, thể dục thể thao)	gần 8.677 m2	10,5%
Cây xanh sử dụng công cộng	hơn 15.182 m2	18,4%
Hạ tầng kỹ thuật	1.450,5 m2	1,8%
Giao thông	gần 5.800 m2	7%

Dưới đây là một số chỉ tiêu xây dựng được đề xuất trong đồ án:

• Mật độ xây dựng tối đa của đất nhà chung cư: 60%; mật độ xây dựng chung toàn khu: 41,3%
• Chiều cao công trình: tối đa 45 tầng
• Hệ số sử dụng đất: chung tối đa 6 lần, riêng lô chung cư tối đa 11,1 lần
• Đất giáo dục: khoảng 9.394 m2, gồm trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – trung học cơ sở
• Đất cây xanh công cộng: khoảng 1,5 ha, tương đương 18,4% diện tích khu đất

Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông nội khu

Ngoài nhà ở và trường học, phương án quy hoạch còn dành quỹ đất cho các công trình văn hóa, y tế, thể dục thể thao. Hệ thống bãi đỗ xe ngầm được bố trí hai tầng để phục vụ nhu cầu đỗ xe của cư dân trong khu vực.

Giao thông nội bộ khu đô thị được nghiên cứu kết nối với các tuyến đường hiện hữu gồm Cao Thắng, 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong.

Lịch sử quy hoạch khu đất Kỳ Hòa

Khu đất Kỳ Hòa có lịch sử quy hoạch kéo dài hơn một thập niên. Khu vực này từng nằm trong dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya, quy mô khoảng 8,12 ha, được TP HCM cấp phép đầu tư cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia) năm 2008 với vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD.

Đến năm 2011, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt. Theo phương án khi đó, khu trung tâm tài chính rộng hơn 6,6 ha được bố trí năm khối tháp cao 28-48 tầng, khối đế sáu tầng dành cho mua sắm, khách sạn và văn phòng. Một khu khách sạn Kỳ Hòa mới cao khoảng 30 tầng cũng được quy hoạch, bên cạnh công viên, hồ nước và các quảng trường.

Dự án sau đó không triển khai theo tiến độ dự kiến. Năm 2011, chủ đầu tư cho biết đồ án 1/500 đã phải điều chỉnh nhiều lần, trong khi kế hoạch khởi công và hoàn thành dự án liên tục thay đổi.

Vingroup tiếp quản pháp nhân phát triển dự án

Theo thông tin báo chí trước đây, năm 2018 Vingroup thông qua Vinhomes góp khoảng 2.009 tỷ đồng vào Berjaya VFC, qua đó nắm 67,5% vốn và kiểm soát pháp nhân phát triển dự án. Phần vốn còn lại của Berjaya tại doanh nghiệp này sau đó cũng được chuyển nhượng, hoàn tất quá trình thay đổi quyền kiểm soát dự án. Về chủ đầu tư của đồ án hiện đang lấy ý kiến, chưa có thông tin chính thức.

Đến nay, khu đất tại 238 đường 3 Tháng 2 vẫn được ghi nhận trong nhóm những khu đất lớn tại trung tâm TP HCM chậm triển khai. Hiện khu đất đang được cho thuê làm khách sạn, quán cà phê và bãi đỗ xe, trong khi phương án quy hoạch mới đang trong quá trình lấy ý kiến. Diễn biến quy hoạch qua từng giai đoạn của Vinhomes Kỳ Hòa | Khu phức hợp tại Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai từng được ghi nhận trong các báo cáo trước đây về khu đất này.

Thông tin quy hoạch khu đô thị Vinhomes Kỳ Hòa đang trong giai đoạn lấy ý kiến và có thể tiếp tục được điều chỉnh. Các cập nhật mới nhất về dự án, cũng như các dự án Vinhomes khác tại TP HCM và khu vực lân cận, sẽ được đăng tải trên website này. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ được cung cấp trên website để được hỗ trợ thêm.

Pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa

Tổng hợp cơ cấu nguồn gốc và thực trạng pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa (Khu đô thị Kỳ Hoà):

Nguồn gốc đất đai & Quá trình M&A

• Dự án BVFC (2008 – 2011): Được cấp phép cho Berjaya (Malaysia) triển khai với vốn 930 triệu USD, duyệt 1/500 năm 2011 nhưng đình trệ do năng lực tài chính.
• Vingroup thâu tóm (Từ 2018): Vinhomes góp 2.009 tỷ đồng (67,5% vốn), sau đó nhận chuyển nhượng toàn bộ 32,5% còn lại để chi phối 100% Berjaya VFC.

Cột mốc quy hoạch & Hiện trạng pháp lý 2026

• Tĩnh không công trình: Cục Tác chiến chấp thuận độ cao tối đa 200m (tương đương 45 tầng) vào tháng 8/2026.
• Quy hoạch 1/500 & 1/2.000: Tháng 9 – 10/2026, Vingroup trình hồ sơ điều chỉnh ô đất II-38 (8,27 ha); UBND Phường Hòa Hưng đã hoàn tất niêm yết lấy ý kiến dân cư.
• Tình trạng thương phẩm: Đang thẩm định đồ án 1/500 và chuẩn bị định giá tiền sử dụng đất bổ sung; dự án chưa thi công và chưa mở bán.

Giá bán Vinhomes Kỳ Hòa

Khu vực Quận 10 cũ gần như cạn kiệt nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá bán căn hộ thứ cấp lân cận là cơ sở tham chiếu định giá chính xác cho giá bán Vinhomes Kỳ Hòa (Khu đô thị Kỳ Hoà) khi ra mắt:

Bảng giá căn hộ tham chiếu khu vực Quận 10 (Cập nhật 2026)

Dự án	Vị trí	Bàn giao	Giá thứ cấp (Triệu/m²)	Pháp lý
Kingdom 101	334 Tô Hiến Thành, P.14, Q.10	~2020	88 – 123	Đã có sổ hồng
Hà Đô Centrosa Garden	200 Ba Tháng Hai, P.12, Q.10	~2019 – 2020	85 – 105	Đã có sổ hồng
Xi Grand Court	256 Lý Thường Kiệt, P.14, Q.10	~2018	70 – 75	Đã có sổ hồng
Rivera Park Sài Gòn	Đường Thành Thái, P.14, Q.10	~2017	56 – 65	Đã có sổ hồng
Vinhomes Kỳ Hòa	238 Ba Tháng Hai, P. Hòa Hưng	Dự kiến	Kỳ vọng > 120 – 150	Đang duyệt 1/500

Dự phóng giá bán Vinhomes Kỳ Hòa: Nhờ mô hình TOD kết nối trực tiếp Metro số 2, quỹ đất 8,27 ha độc tôn và bảo chứng thương hiệu Vingroup, mức giá bán sơ cấp dự kiến vượt ngưỡng 120 – 150 triệu VNĐ/m², xác lập đỉnh giá trị mới tại lõi trung tâm TP.HCM.

Lộ trình triển khai

Lưu ý pháp lý và lộ trình triển khai Vinhomes Kỳ Hòa (Khu đô thị Kỳ Hoà):

• Thẩm định quy hoạch: Đang hoàn tất thẩm định điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 và quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi lấy ý kiến dân cư (tháng 9 – 10/2026).
• Nghĩa vụ tài chính: Xác định tiền sử dụng đất bổ sung theo giá thị trường sau khi duyệt 1/500 (chuyển đổi sang 51% đất ở).
• Khuyến cáo giao dịch: Dự án chưa mở bán hay nhận cọc giữ chỗ. Mọi thông tin mở bán sớm đều không chính thống; khách hàng cần theo dõi văn bản pháp lý chính thức từ cơ quan nhà nước và Vingroup.

Tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa

Cập nhật thực tế chuẩn bị mặt bằng và tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa (Khu đô thị Kỳ Hoà):

• Tiến độ quy hoạch: Hoàn tất lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại UBND Phường Hòa Hưng cho Đồ án 1/500 và điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2.000 ô đất II-38.
• Phê duyệt kỹ thuật: Cục Tác chiến (Bộ Tổng Tham mưu) đã chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng tối đa 200m (khoảng 45 tầng).
• Giải phóng mặt bằng: Đang thanh lý hợp đồng thuê tạm (kho bãi, bãi xe) và lên phương án di dời Khách sạn Kỳ Hòa để bàn giao 100% mặt bằng sạch.
• Kế hoạch thi công: Khởi công sau khi hoàn tất phê duyệt 1/500, cấp giấy phép xây dựng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai.

Đơn vị thát triển Vinhomes Kỳ Hòa – Tập Đoàn Vingroup

Vinhomes Kỳ Hòa (Khu đô thị Kỳ Hoà) được dẫn dắt và phát triển toàn diện bởi Tập đoàn Vingroup – tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam, chủ sở hữu thương hiệu bất động sản số một quốc gia Vinhomes.

Thương hiệu phát triển đại đô thị số một Việt Nam

Vinhomes khẳng định vị thế tiên phong qua hàng loạt đại đô thị quy mô lớn và tổ hợp biểu tượng kiến tạo diện mạo đô thị: Vinhomes Central Park (Landmark 81), Vinhomes Golden River (Ba Son), Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park…

Pháp nhân triển khai và đơn vị tư vấn

• Doanh nghiệp dự án (Berjaya VFC): Công ty TNHH Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya được cấp phép năm 2008. Từ năm 2018, Vinhomes hoàn tất M&A sở hữu 100% phần vốn góp, đưa doanh nghiệp về trụ sở Vincom Center Đồng Khởi (Quận 1) dưới sự chi phối toàn diện của Vingroup.
• Đơn vị tư vấn quy hoạch: Viện Quy hoạch và Kiến trúc đô thị (UAI) thuộc Trường Đại học Xây dựng Hà Nội – đơn vị tư vấn hàng đầu về thiết kế và quy hoạch đô thị.

Câu hỏi thường gặp (Faq)

Dưới đây là các giải đáp chi tiết về quy hoạch, pháp lý, vị trí và tiến độ dự án Vinhomes Kỳ Hòa:

1. Đơn vị nào đang phát triển dự án Vinhomes Kỳ Hòa?

2. Vị trí Khu đô thị Kỳ Hoà chính xác nằm ở đâu?

3. Mặt bằng và quy mô diện tích Vinhomes Kỳ Hòa là bao nhiêu?

4. Pháp lý và tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa hiện tại như thế nào?

5. Giá bán căn hộ Vinhomes Kỳ Hòa dự kiến là bao nhiêu?