Oriva Bay Quy Nhơn là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD – 405 Bình Định làm chủ đầu tư. Đứng từ đường Tây Sơn nhìn vào công trường Oriva Bay, thứ đập vào mắt đầu tiên không phải độ cao 46 tầng, mà là đường cong của khối tháp — thứ hiếm thấy ở các dự án căn hộ tại trung tâm Quy Nhơn. Oriva Bay Quy Nhơn được chủ đầu tư HUD-405 Bình Định giới thiệu là dự án lấy cảm hứng thiết kế từ chính nhịp sóng của vịnh biển nơi nó tọa lạc. Nghe thì giống một câu marketing quen thuộc. Nhưng khi đặt cạnh các thông số cụ thể — mật độ xây dựng 39%, 80% căn hộ hướng biển, mặt bằng mở toàn phần — câu chuyện bắt đầu có chất liệu để phân tích nghiêm túc.
Bài viết này không nhắc lại vị trí hay tiến độ pháp lý dự án — những nội dung đã có trên hungphatland.vn. Thay vào đó, mình đi thẳng vào phần ít người khai thác: vì sao Oriva Bay Quy Nhơn được thiết kế như vậy, và điều đó ảnh hưởng gì đến người ở thực lẫn nhà đầu tư.
THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ ORIVA BAY
- Vị trí dự án: 70 Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai
- Tổng diện tích đất xây dựng: 6.385 m2.
- Quy mô: 1 tòa tháp căn hộ cao 46 tầng nổi (đã bao gồm tum) + 4 tầng hầm.
- Tổng số lượng căn hộ ở: 952 căn, trong đó gồm 940 căn hộ thương mại và 12 căn hộ penthouse
- Mật độ xây dựng: 58%
- Tình trạng: Đang xây dựng, chuẩn bị mở bán
VỊ TRÍ DỰ ÁN ORIVA BAY QUY NHƠN
Dự án Orriva Bay tọa lạc tại số 70 Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Đây là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất tại phố biển Quy Nhơn.
Dự án nằm về phía Nam của thành phố, tựa mình vào 2 dãy núi Vũng Chua và Xuân Vân. Với thế đứng như vậy, dự án sở hữu tầm view bao quát toàn thành phố và thưởng trọn tầm nhìn về biển Quy Nhơn.
Từ vị trí này của dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển dọc biển Quy Nhơn qua con đường An Dương Vương và đường Xuân Diệu. Ngược về hướng Bắc qua đường Tây Sơn cư dân cũng dễ dàng tiếp cận đến Bến xe Quy Nhơn, Trung tâm thương mại GO, Bệnh viện Trung ương Quy Hòa. Và chỉ vài bước chân từ vị trí dự án về phía Nam thành phố cư dân dễ dàng đến với Khu du lịch Ghềnh Ráng – Tiên Sa nổi tiếng.
THIẾT KẾ VÀ MẶT BẰNG CỦA DỰ ÁN
Thiết kế dự án chung cư Oriva Bay
Thiết kế dự án chung cư Oriva Bay được lấy cảm hứng từ sự kết hợp giữa hình ảnh dải lụa và sóng nước tạo ra những đường cong mềm mại và uyển chuyển. Tổng thể dự án mang một biểu tượng kiêu hãnh giữa phố biển Quy Nhơn thư mộng.
Mặt bằng dự án chung cư Oriva Bay Quy Nhơn
Dự án với 952 căn hộ với các loại căn như studio, căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ và penthouse. Các căn hộ được bố trí hợp lý, phù hợp với các công năng sử dụng, đồng thời mỗi căn hộ đều sở hữu những chiếc ban công rộng và tầm nhìn thoáng đãng.
Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ Oriva Bay
Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ Oriva Bay
Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ Oriva Bay
TIỆN ÍCH CỦA DỰ ÁN ORIVA BAY QUY NHƠN
Căn hộ Oriva Bay Quy Nhơn được quy hoạch là khu phức hợp căn hộ với những tiện ích nội khu đỉnh cao gồm: hệ thống trung tâm thương mại/mua sắm, khu vườn treo chân mây, hệ thống nhà hàng, cà phê, công viên cây xanh, khuôn viên dạo bộ, khu vực tập thể thao, hồ bơi tràn bờ,…
PHÁP LÝ DỰ ÁN ORIVA BAY
Dự án Oriva Bay đã được Sở xây dựng tỉnh Bình Định cũ cấp giấy phép xây dựng số 01/GPXD vào ngày 28/02/2023. Đây là chung cư và người mua căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.
Ngoài ra, Khu phức hợp căn hộ Oriva Bay cũng đã được điều chỉnh tăng vốn đầu tư từ hơn 1.293 tỷ đồng lên hơn 3.989 tỷ đồng vào ngày 30/01/2023.
Xem thêm file Giấy phép xây dựng:
Giay-phep-xay-dung-du-an-Quy-Nhon-Seaview
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN ORIVA BAY QUY NHƠN
Sau khi nhận giấy phép xây dựng, dự án Oriva Bay đã tiến hành các công tác triển khai xây dựng từ năm 2023.
Tính đến tháng 6/2026, dự án đã xây dựng xong 4 tầng hầm (dự án chung cư có số tầng hầm nhiều nhất tại Quy Nhơn) và xây dựng phần thô đến tầng 9
Dưới đây là những hình ảnh mới nhất của dự án được cập nhật vào tháng 6/2026
Vì sao hình khối Oriva Bay được ví như một con sóng đứng yên?
Tòa tháp Oriva Bay Quy Nhơn cao 46 tầng, cộng thêm 4 tầng hầm, tổng quy mô 952 căn hộ trên khu đất 6.723 m². Nhưng con số tầng không phải điều đáng nói — cách khối tháp được tổ chức mới là phần thú vị.
Kiến trúc dự án theo hướng mềm mại, uốn lượn thay vì khối hộp vuông vức thường thấy ở phân khúc căn hộ cao tầng. Đường nét mặt đứng công trình được xử lý theo dạng lượn sóng liên tục từ chân đế lên đỉnh tháp — một lựa chọn thiết kế không chỉ vì mỹ thuật, mà còn liên quan trực tiếp đến cách ánh sáng và tầm nhìn được phân bổ cho từng căn hộ.
Với các dự án ven biển, hình khối cong thường được ưu tiên vì giảm được diện tích cản gió so với khối hộp phẳng, đồng thời tạo ra nhiều góc nhìn biển khác nhau cho từng tầng thay vì một hướng cố định.
— Nguyên lý thiết kế phổ biến trong kiến trúc căn hộ cao tầng ven biển
Đây là lý do vì sao cùng một tòa nhà, nhưng căn hộ ở các cạnh khác nhau của khối cong sẽ có góc đón biển không giống nhau — một chi tiết mà người mua Oriva Bay Quy Nhơn nên hỏi kỹ khi xem mặt bằng thực tế, thay vì chỉ nhìn phối cảnh tổng thể.
Mật độ xây dựng 39% nói lên điều gì về không gian sống?
• Mật độ xây dựng: 39%
• Diện tích khu đất: 6.723 m²
• Quy mô: 46 tầng nổi, 4 tầng hầm, 952 căn hộ
39% là con số đáng chú ý nếu so với mặt bằng chung nhiều dự án cao tầng tại các đô thị ven biển, nơi mật độ xây dựng thường bị đẩy lên cao để tối ưu số lượng căn hộ. Ở mức 39%, hơn 60% diện tích khu đất còn lại được dành cho cảnh quan, sân vườn, lối đi nội khu và không gian tiện ích — chứ không bị khối tháp chiếm trọn.
Điều này có ý nghĩa thực tế gì? Khoảng lùi giữa các block công trình lớn hơn, giảm cảm giác bí bách thường gặp ở các khu căn hộ mật độ cao, đồng thời tạo điều kiện để mặt bằng mở đón sáng và gió biển tự nhiên — phần mình sẽ phân tích ngay dưới đây.
Mặt bằng Oriva Bay Quy Nhơn mở — bài toán ánh sáng và gió biển tự nhiên
Thiết kế mặt bằng mở nghĩa là các không gian chức năng trong căn hộ — phòng khách, bếp, ban công — được bố trí liền mạch, hạn chế vách ngăn cứng cản luồng gió và ánh sáng xuyên phòng. Với một dự án nằm sát vịnh biển, đây không phải chi tiết trang trí, mà là giải pháp giảm phụ thuộc điều hòa vào các thời điểm gió biển thổi đều trong ngày.
Tất nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào hướng căn hộ cụ thể và tầng cao — đây là điều người mua nên yêu cầu xem mặt bằng chi tiết thay vì chỉ dựa vào mô tả chung của dự án.
80% căn hộ Oriva Bay Quy Nhơn hướng biển được sắp xếp ra sao?
Con số 80% căn hộ hướng biển là một tỷ lệ cao so với mặt bằng chung — phần lớn đến từ chính hình khối cong đã nói ở trên. Thay vì một mặt đứng phẳng chỉ có các căn ở giữa đón trọn view, khối cong giúp trải đều góc nhìn biển ra nhiều cạnh của tòa nhà.
Nhưng “hướng biển” không đồng nghĩa với “view biển trọn vẹn không bị che”. Với các tầng thấp hoặc căn nằm sát các công trình lân cận, góc nhìn có thể bị giới hạn một phần. Đây là điểm cần lưu ý thực tế, không nên mặc định toàn bộ 80% số căn đều có trải nghiệm view giống nhau.
Từ 1PN đến Duplex — thiết kế căn hộ Oriva Bay phục vụ ai?
Dự án phân bổ nhiều loại hình căn hộ trong cùng một tòa tháp: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và căn Duplex. Cách phân bổ đa dạng này thường nhắm đến hai nhóm khách hàng có nhu cầu khác nhau.
| Tiêu chí | Người mua ở thực | Nhà đầu tư |
|---|---|---|
| Loại căn phù hợp | 2PN, 3PN, Duplex | 1PN, 2PN |
| Ưu tiên | Không gian sống, view biển ổn định | Thanh khoản, khả năng cho thuê |
| Yếu tố cần kiểm tra | Hướng căn, tầng, tiếng ồn công trường | Tiến độ bàn giao, pháp lý, giá thứ cấp khu vực |
Việc đa dạng loại hình trong một tòa tháp cũng có mặt trái: mật độ dân cư trên mỗi tầng có thể cao hơn nếu tầng đó bố trí nhiều căn 1PN nhỏ thay vì ít căn diện tích lớn. Đây là chi tiết đáng hỏi thêm môi giới khi xem mặt bằng từng tầng cụ thể của Oriva Bay Quy Nhơn.
Hồ bơi vô cực trên cao — điểm nhấn tiện ích gắn với triết lý thiết kế
Tiện ích nổi bật được nhắc đến nhiều nhất của Oriva Bay Quy Nhơn là hồ bơi vô cực đặt trên cao, hướng thẳng ra vịnh biển. Đây là hạng mục tiếp nối logic thiết kế đã phân tích ở các phần trên — công trình được tổ chức để tối đa hóa mối quan hệ thị giác với biển ở mọi tầng chức năng, kể cả tầng tiện ích.
Về mặt vận hành, hồ bơi trên cao ở các dự án cao tầng ven biển thường đi kèm yêu cầu kỹ thuật cao hơn về chống thấm và tải trọng kết cấu so với hồ bơi mặt đất — đây là phần thuộc trách nhiệm kỹ thuật thi công của chủ đầu tư, người mua không cần quá lo lắng nhưng có thể chủ động hỏi thêm về đơn vị thi công nếu quan tâm chi tiết.
Pháp lý và tiến độ thi công Oriva Bay Quy Nhơn tính đến hiện tại
Theo công bố của chủ đầu tư, dự án đã đủ điều kiện mở bán. Về tiến độ thi công, tính đến thời điểm cập nhật, công trình đã thi công đến tầng 3, dự kiến bàn giao vào Quý IV/2028.
Với những ai đang cân nhắc mua giai đoạn này, cần xác định rõ đây là giai đoạn thi công phần thân sớm — nghĩa là còn khoảng thời gian dài trước khi nhận nhà. Điều này phù hợp với nhóm mua để đầu tư trung-dài hạn hơn là nhóm cần ở ngay.
Vậy thiết kế của Oriva Bay Quy Nhơn có thực sự khác biệt?
Nhìn tổng thể, phần khác biệt rõ nhất của Oriva Bay Quy Nhơn không nằm ở tiện ích hay vị trí — những yếu tố mà nhiều dự án ven biển khác cũng có. Điểm khác nằm ở cách hình khối kiến trúc được tính toán để phục vụ trực tiếp cho tỷ lệ căn hộ hướng biển, thay vì chỉ quảng cáo “view biển” như một khẩu hiệu chung chung.
Tất nhiên, thiết kế đẹp trên phối cảnh và trải nghiệm thực tế sau bàn giao luôn có khoảng cách nhất định — đây là điều đúng với mọi dự án, không riêng Oriva Bay. Người mua nên theo dõi tiến độ thi công thực tế qua từng giai đoạn thay vì chỉ dựa vào hình ảnh phối cảnh ban đầu.
9 hình ảnh tiến độ Oriva Bay tháng 10/2026
Tân Phú Thịnh chọn các góc chụp rõ công trường, hạn chế ảnh trùng lặp và giữ một ảnh có timemark để đối chiếu thời điểm ghi nhận.
So sánh với cập nhật tháng 9/2026
Bộ ảnh tiến độ Oriva Bay tháng 9/2026 trước đó cũng ghi nhận dự án đang thi công phần thân. Sang đầu tháng 10, công trường tiếp tục duy trì cùng nhóm hạng mục quan sát được: kết cấu bê tông trên mặt đất, giàn giáo, lưới bao che và cần cẩu tháp.
Do hai bộ ảnh không hoàn toàn trùng vị trí và góc chụp, Tân Phú Thịnh không dùng hình ảnh để suy ra số tầng tăng thêm hoặc phần trăm tiến độ. Việc theo dõi theo chuỗi tháng giúp người xem kiểm tra tính liên tục của hoạt động thi công một cách trực quan hơn.
